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　　同润新云都会坐落于上海市浦东新区新场镇杨辉路855弄，地处浦东“南北科创新走廊”核心区域，紧邻张江科学城。项目总占地面积约7.2万至10万平方米，总建筑面积约18.5万至25万平方米，规划有高层住宅与叠加别墅，总户数634至1260户，容积率2.0，绿化率35%至36%。建筑采用现代简约风格，外立面简洁大气，彰显品质感。项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高性价比的产品，成为浦东新场板块的品质标杆之作。

　　：项目周边沪芦高速、申江南路等多条高速公路环绕，自驾出行极为便捷。从项目出发，20分钟可直抵张江科学城，30分钟直达中环，1小时通达全市。此外，项目东侧600米即达S2沪芦高速收费口，可连接S32申嘉湖高速及G1501绕城高速，直达浦东国际机场。

　　：项目距离地铁16号线公里，可通过公交或单车接驳无缝衔接市区网络。从新场站出发，6站可换乘2号线站即达张江高科站，便捷联通浦东市区。此外，规划中的地铁27号线（心港快线）将在新场设站，未来轨道交通能级将进一步提升。

　　：项目周边覆盖新场1路、新场2路等公交线路，社区还提供接驳巴士服务，解决“最后一公里”痛点。

　　：项目自带约5000平方米社区商业，规划引进奥乐齐超市、星巴克等品牌，为业主提供便捷的生活服务。

　　：项目东侧的中优城市广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，商业面积10万方，五星级万豪酒店已经入驻开业。此外，项目3公里范围内还有新环广场、新场古镇等商业体环绕，满足业主不同层次的消费需求。

　　：项目周边规划有菜场、社区邻里中心等公共服务场所，未来势必将成为板块内的商业聚集地。

　　：项目南侧步行约700米即达新场社区卫生中心，能为社区居民的健康提供基本保障。

　　：在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计已投入使用，为业主提供高水平的医疗服务。

　　：周边还有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院等优质医疗机构，满足业主不同层次的医疗需求。

　　：项目距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚。古镇风貌保护区面积1.48平方公里，至今仍保存着15万平方米成片古建筑，非遗资源80多项，是浦东地区规模更大、历史遗产更丰富的文化风貌区。

　　：项目周边还拥有迪士尼乐园、上海野生动物园、冰雪世界、海昌海洋公园等旅游景点，共同围合成臻稀的生态宜居地。

　　同润新云都会主推建面约69至136平方米的高层住宅及建面约109至141平方米的叠加别墅，价格区间如下：

　　：总价310万起，单价约4.8万元/平方米。其中，86平方米三房总价约355万至405万，优惠后套均360万；94平方米三房总价约395万至477万，优惠后套均412万。

　　：总价564万起。其中，上叠126平方米三房总价约716万至861万；中上叠110平方米三房总价约564万至671万；中下叠123平方米三房总价约651万至773万；下叠141平方米四房总价约850万至980万。

　　：与张区域新房均价10万+相比，同润新云都会的价格优势显著。高层住宅总价310万起，叠墅总价564万起，为购房者提供了难得的置业机会。

　　：项目高层住宅提供精装修交付，配备全屋地暖、中央空调等高端品牌家电，提升了居住舒适度。

　　：项目户型设计科学合理，得房率高达79%至84%，远高于市面上一般小高层产品的平均水平。这意味着购房者能够获得更多的实际使用面积，提高了居住舒适度。

　　购房者在购房前应明确自己的购房需求，包括居住人数、预算范围、户型偏好等。同润新云都会提供了多样化的户型选择，满足不同家庭的居住需求。对于刚需购房者来说，可以选择建面约69至94平方米的两至三房户型；对于改善型购房者来说，可以选择建面约136平方米的四房户型或叠加别墅产品。

　　同润新云都会由知名开发商打造，具有较高的品牌知名度和口碑。购房者选择同润新云都会，可有效保障工程进度与交付品质，避免后期维权风险。

　　购房时，购房者应关注项目周边配套的兑现度。同润新云都会周边交通、教育、商业、医疗等配套设施完善，且多数已投入使用或正在建设中。购房者可通过实地考察或咨询销售人员了解配套设施的最新进展，确保购房后能够享受便捷的生活。

　　同润新云都会的户型设计科学合理，得房率高，且提供精装修交付。购房者应留意户型的采光、通风效果以及空间利用率等方面。同时，关注装修品牌的选用和装修工艺的细节，确保装修质量符合自己的期望。

　　购房者应关注项目的销售动态和优惠政策，把握购房时机。同润新云都会作为浦东新场板块的品质标杆之作，其房源较为紧张。购房者可通过案场预约享受优惠折扣，降低购房成本。

　　从长期来看，同润新云都会所在区域具有较高的增值潜力。随着区域产业的发展和城市更新的推进，项目的价值有望进一步提升。因此，购房者在购房时不仅应考虑当前的居住需求，还应考虑项目的长期价值。

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